По решению суда с «Жилкомсервис» взыскан ущерб по заливу квартиры

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга частично удовлетворил исковые требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.  


За юридической помощью в компанию «Право Групп» обратился Андрей со своей мамой Ниной Сергеевной по заливу квартиры.
История заключалась в том, что в октябре 2018 года произошел залив квартиры по причине протечки стояка горячей воды в сан.узле. Нина Сергеевна подала заявку в аварийно-диспетчерскую службу, после осмотра был составлен Акт мастером и техником.
Комиссией было установлено, что вследствие затопления причинен ущерб в комнатах, в прихожей и кухне намокание напольного покрытия, краски на потолке и обоев на стенах, в сан.узле на потолке следы протечки. Факт протечки в квартире установлен сотрудниками районного «Жилкомсервис».
Как известно Андрею и Нине Сергеевне стояки системы горячего водоснабжения являются общедомовым имуществом, т.е. ремонт указанного имущества должен производиться за счет ЖКС, равно как, и услуги по текущему ремонту и техническому обслуживанию общедомового имущества должны осуществляться ЖКС. Обратились к виновнику для устранения конфликта, однако был получен отказ, а так же сотрудники «Жилкомсервиса» намекнули - обращайтесь в суд.
Андрей и Нина Сергеевна как собственники жилого помещения надлежаще исполняют свои обязанности в сфере жилищного законодательства, своевременно и в полном объеме оплачивают услуги по содержанию жилья, а также коммунальные услуги. Действий, направленных на снижение качества общедомового имущества, в том числе повлекших аварию на стояке ГВС, собственники не производили.
Так как Андрей в судебных спорах не участвовал и не знал как нужно действовать в данной ситуации, то возложил все обязательства по решению проблемы на юриста «Право Групп», с которым был заключен договор на оказание юридических услуг.    
Изначально была проведена экспертиза, для определения рыночной стоимости восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного в результате залива квартиры, которая составила 188 100 рублей. После этого была составлена и направлена в ЖКС претензия с приложением акта осмотра и заключения эксперта.
В ответ на претензию ЖКС было направлено письмо о разбирательстве данного спора в судебном порядке, что послужило подачей искового заявления в суд.
На первом судебном заседании представителем из ЖКС было заявлено ходатайство о проведении независимой судебной строительно-технической и товароведческой экспертизы с целью определения причин залива и стоимости восстановительного ремонта. Судом данное ходатайство было удовлетворено, стоимость восстановительного ремонта на день проведения судебной оценки составил 179 577 рублей.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что факт нарушения прав истцов со стороны УК нашел свое подтверждение, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей не представлено, учитывая также факт причинения истцам ущерба, с учетом принципа разумности и справедливости, суд исковые требования удовлетворил частично. По решению суда с «Жилкомсервиса» взыскано возмещение ущерба, компенсация морального вреда, штраф, расходы по проведению экспертизы и расходы по оплате услуг представителя, на общую сумму 278 077 рублей.