Жилищные споры и порядок их разрешения
Добрый день, меня зовут, Евгений Александрович, я являюсь собственником нежилого двухэтажного дома, расположенного в Ленинградской области, Всеволожский район.. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 декабря 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Вместе с тем, мне на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
05.12.2015 года я обратился в администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области с просьбой перевести мое имущество в статус жилого дома, так как я, как собственник лишен возможности поставить себя на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. Мне был представлен отказ, в котором указанно, что дом можно признать пригодным для постоянного проживания только в судебном порядке.
30 января 2016 года мной было заказано экспертно-диагностическое обследование дачного дома на пригодность для постоянного проживания. В заключении экспертов №67-10/2016 от 10.02.2016 года указанно, что на основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что техническое состояние основных обследуемых конструкций объекта (фундамент, перекрытия, стены, оконные и дверные системы. конструкции кровли и инженерные системы) в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
При осмотре видимых сопряжений конструкций стен, потолков и проемов каких-либо дефектов не выявлено. В ходе проведения экспертно-диагностического обследования установлено, что обследуемый объект не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и может быть пригоден для постоянного проживания людей в нем согласно требованиям, предъявленным к жилым помещениям.
Имею ли я права с указанным заключением обратиться в суд и получить решение суда? Спасибо за ответ и сколько будет стоить составление искового заявления?
Вместе с тем, мне на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 944 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
05.12.2015 года я обратился в администрацию МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области с просьбой перевести мое имущество в статус жилого дома, так как я, как собственник лишен возможности поставить себя на регистрационный учет по вышеуказанному адресу. Мне был представлен отказ, в котором указанно, что дом можно признать пригодным для постоянного проживания только в судебном порядке.
30 января 2016 года мной было заказано экспертно-диагностическое обследование дачного дома на пригодность для постоянного проживания. В заключении экспертов №67-10/2016 от 10.02.2016 года указанно, что на основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что техническое состояние основных обследуемых конструкций объекта (фундамент, перекрытия, стены, оконные и дверные системы. конструкции кровли и инженерные системы) в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние.
При осмотре видимых сопряжений конструкций стен, потолков и проемов каких-либо дефектов не выявлено. В ходе проведения экспертно-диагностического обследования установлено, что обследуемый объект не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и может быть пригоден для постоянного проживания людей в нем согласно требованиям, предъявленным к жилым помещениям.
Имею ли я права с указанным заключением обратиться в суд и получить решение суда? Спасибо за ответ и сколько будет стоить составление искового заявления?
1 ответ
Здравствуйте Евгений Александрович. Вам необходимо обратиться в суд с ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ
о признании дачного дома жилым и пригодным для постоянного проживания.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ст. 1 указанного Федерального закона).
В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» норма указанного Федерального закона, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации
Статьи 22 — 24 ЖК РФ, непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц.
Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС России от 18.06.2003 N313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03)», принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности». Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000г.
Федерации от 14 апреля 2008г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» норма указанного Федерального закона, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации. В случае вынесения судебного решения о признании садового домика пригодным для проживания жилым строением, граждане могут зарегистрироваться по указанному адресу.
Конституционный суд РФ в выше указанном постановлении также установил, что субъекты Российской федерации вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции.
Для получения более подробной консультации рекомендуем Вам, записаться на бесплатную консультацию к юристу по телефону: 640-24-28. Стоимость составления искового заявления составляет 2 500 рублей. Стоимость услуги по представлению интересов в суде, Вы можете посмотреть на сайте компании в разделе «Стоимость услуг».
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу для получения более подробной информации.
Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28.
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18
о признании дачного дома жилым и пригодным для постоянного проживания.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ст. 1 указанного Федерального закона).
В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» норма указанного Федерального закона, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации
Статьи 22 — 24 ЖК РФ, непосредственно устанавливают порядок, условия перевода нежилого помещения в жилое и основания отказа в осуществлении данной процедуры. Общие положения данных статей устанавливают, что перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям либо если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц.
Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС России от 18.06.2003 N313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03)», принятым в соответствии с Федеральным законом от 21.12.94 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности». Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000г.
Федерации от 14 апреля 2008г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» норма указанного Федерального закона, ограничивающая право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации. В случае вынесения судебного решения о признании садового домика пригодным для проживания жилым строением, граждане могут зарегистрироваться по указанному адресу.
Конституционный суд РФ в выше указанном постановлении также установил, что субъекты Российской федерации вправе определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, правила землепользования и застройки. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции.
Для получения более подробной консультации рекомендуем Вам, записаться на бесплатную консультацию к юристу по телефону: 640-24-28. Стоимость составления искового заявления составляет 2 500 рублей. Стоимость услуги по представлению интересов в суде, Вы можете посмотреть на сайте компании в разделе «Стоимость услуг».
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу для получения более подробной информации.
Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28.
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18