Продать долю
Здравствуйте. Первому собственнику двухкомнатной квартиры принадлежит 1/6, остальные 5/6 принадлежат второму. Какой порядок действий первого для продажи своей доли, если его доля = 84% от площади комнаты минимального размера? На каких основаниях суд может признать её незначительной? Спасибо.
1 ответ
Здравствуйте.
Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.
Продать долю собственности в квартире можно, только уведомив о предстоящей сделке других владельцев. Согласно законодательству у них есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу. То есть сначала предложение купить долю получают те, у кого эта же квартира в долевой собственности вместе с Вами. Если они отказываются, можно продать долю в квартире постороннему лицу, вернее, покупателю со стороны. Уведомление должно быть письменным, его следует направлять по месту жительства собственников или по тому адресу, который известен как последнее место проживания. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Лишить собственника незначительной доли в общей собственности не получится в тех случаях, когда для него это является единственным жильем пригодным для проживания, по причине регистрации несовершеннолетних детей, а также если такой собственник докажет, что другой собственник чинит препятствия в пользовании такой долей.
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем для получения более подробной информации связаться по телефону 8 (812) 640-24-28
Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.
Продать долю собственности в квартире можно, только уведомив о предстоящей сделке других владельцев. Согласно законодательству у них есть преимущественное право покупки доли, которая выставляется на продажу. То есть сначала предложение купить долю получают те, у кого эта же квартира в долевой собственности вместе с Вами. Если они отказываются, можно продать долю в квартире постороннему лицу, вернее, покупателю со стороны. Уведомление должно быть письменным, его следует направлять по месту жительства собственников или по тому адресу, который известен как последнее место проживания. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Лишить собственника незначительной доли в общей собственности не получится в тех случаях, когда для него это является единственным жильем пригодным для проживания, по причине регистрации несовершеннолетних детей, а также если такой собственник докажет, что другой собственник чинит препятствия в пользовании такой долей.
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем для получения более подробной информации связаться по телефону 8 (812) 640-24-28