оформить землю из аренды в собственность
Здравствуйте! у меня такой вопрос.
я представитель организации, которой на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное за участке, который находится в гос. собственности. подготовив документы мы обратились в Рос имущество в СПб с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. при этом нам сообщили, что своим правом выкупа участка можно воспользоваться, если включить в договор купли-продажи условие об отсутствии задолженности за пользование участком. как эти два события связаны между собой? прав ли гос орган? какой договор в итоге оформляется?
я представитель организации, которой на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное за участке, который находится в гос. собственности. подготовив документы мы обратились в Рос имущество в СПб с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. при этом нам сообщили, что своим правом выкупа участка можно воспользоваться, если включить в договор купли-продажи условие об отсутствии задолженности за пользование участком. как эти два события связаны между собой? прав ли гос орган? какой договор в итоге оформляется?
1 ответ
добрый день!
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки……Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Пункт 1 ст. 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
действующее законодательство не предусматривает возможность ставить право выкупа земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в зависимость от отсутствия или наличия у покупателя задолженности за пользование таким участком. Такое условие договора нарушает требования земельного законодательства РФ.
Полагаем, что требования Рос имущества не правомерны, так как ничто не исключает его права взыскать задолженность по арендным платежам по правилам искового производства. в договоре купли-продажи следует указать только выкупную стоимость.
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу для получения более подробной информации.
Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28.
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки……Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в ст. 36 ЗК РФ, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Пункт 1 ст. 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
действующее законодательство не предусматривает возможность ставить право выкупа земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в зависимость от отсутствия или наличия у покупателя задолженности за пользование таким участком. Такое условие договора нарушает требования земельного законодательства РФ.
Полагаем, что требования Рос имущества не правомерны, так как ничто не исключает его права взыскать задолженность по арендным платежам по правилам искового производства. в договоре купли-продажи следует указать только выкупную стоимость.
Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу для получения более подробной информации.
Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28.
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18