Выселить человека из приватизированной квартиры. Помощь юриста

ЖК РФЖилище, приобретенное до брака, порождает и соответствующие права, так выписать из него бывшего супруга не будет составлять для Вас особого труда.
В соответствии с жилищным законодательством  право пользования квартирой у бывшего супруга (супруги) прекращается после расторжения брака с собственником жилья, соответственно, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. При этом все родственники лица (не собственника жилья), проживающие в спорной квартире, также теряют право пользования ее.

При этом,
приватизация жилья может быть осуществлена с согласия остальных лиц зарегистрированных в квартире. Вы должны учитывать один нюанс, что если после приватизации, лицо, зарегистрированное в квартире, вдруг станет «проблемным», то выписать его из жилья не получиться даже в судебном порядке.

Не смотря на то, что лицо, приватизировавшее жилье, становится собственником, он, в соответствии с жилищным законодательством, не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. Данная ситуация возникает потому что лица, имеющие до приватизации равные права на пользование муниципальным жильем, меняют право на долю в праве пользования данным жильем.

В случае перехода права собственности на жилье к другому лицу «за бывшими» родственниками «экс-собсвенника» сохраняется право пользования жильем.

В такой ситуации вопрос возможно решить только переговорами, достигать согласия по всем важным вопросам, интересующих всех лиц.

 

Давайте рассмотрим конкретный пример

Гражданка обратилась с исковым заявлением в суд о снятии с регистрационного учета и последующем выселении из жилья некого гражданина.
Гражданка является собственником спорного жилья на основании сделки купли-продажи, совершенной с гражданином. Одним из условий договора был тот факт, что гражданин обязуется  снять себя с регистрационного учета и оставить жилье в течении 10 дней, с момента когда совершенная сделка будет зарегистрирована надлежащим образом. Ввиду того, что гражданин  уклонялся от исполнения условий договора, гражданка обратилась в суд.

Судебный орган, в процессе рассмотрения данного дела, установил все, имеющие значения для дела, обстоятельства.
Ввиду того, что право собственности по совершенной сделке перешло к гражданке, гражданин утратил право проживания и пользования спорным жильем, также указанные лица не связаны какими – либо узами.

Требования гражданки были удовлетворены судом в полном объеме.

Если у Вас сложилась похожая ситуация и Вам нужна квалифицированная помощь, то юристы «Право Групп» готовы всеми законными способами представлять Ваши интересы в любых инстанциях и решать вопросы любой сложности для получения положительного решения.

 


Выселение из подаренной или наследуемой жилой площади

Вы должны учитывать, что в случае если в подаренной Вам или наследуемой Вами квартире есть зарегистрированные, в установленном порядке, лица, то «новый» хозяин вправе выселить этих лиц. Жилищное законодательство в данном случае говорит о том, что   они теряют право пользования жильем.
Однако нередки случаи, когда выселяемое лицо не может по каким — то причинам обеспечить себя жильем, суд может оставить за ним право пользования уже Вашей квартирой.

В данном вопросе Вам поможет  юрист «Право Групп», который подберет необходимую доказательственную базу для отстаивания Ваших интересов и получения положительного решения без всякого обременения Вашего жилья другими, ранее зарегистрированными лицами.

 


Выселение из жилья несовершеннолетнего гражданина

Нормы гражданского права говорят о том, что если дочь или сын проживают у одного из родителя, а зарегистрирован у другого, то местом жительства таких лиц (до 14 лет) будем  место жительства  одного из родителя, опекуна, попечителя. Так несовершеннолетнего гражданина можно выписать из муниципального жилья к другому родителю по договоренности или по решению суда, при этом обязательным мнением в данном вопросе является мнение органов опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний гражданин прописан о одного из родителей  в приватизированной квартире, то выписать его достаточно сложно. Немалые сложности составляет и тот вопрос, если ребенка хотят выписать в меньшую площадь из большей.

 

Давайте рассмотрим конкретную ситуацию

Гражданка Н, действуя в интересах несовершеннолетнего Д, обратилась с требованием в суд о признании за ним права пользования жильем в городе Ж.

Когда  гражданка Н состояла в брачных отношениях с ответчиком К, родился Д, вся семья какое-то время проживала вместе, имели постоянную регистрацию, Д посещал детский сад, ближайший к жилью. Однако брак распался и гражданка Н вынуждена была выселиться.
Свои требования гражданка Н основывает на том, что  ее сын Д пробрел право пользования спорным жильем, представляя соответствующие письменные доказательства и показания свидетелей.
В судебном процессе гражданка Н получила от ответчика встречные требования (о расторжении договора  социального найма жилья гражданки Г и Д). Ответчик свои требования мотивировал следующим:
Некоторое время назад гражданка  Н обратилась с исковым заявлением в суд о расторжении брака, с указанием того, что Д будет проживать с ней.
Ответчик К при этом добросовестно выплачивает алименты.

Данное желание Н расценивается как односторонний отказ от исполнения договора социального найма.
Судом встречные требования К удовлетворил, установив при этом, значимые для данных категорий дел, фактов.

Мнение высших судов состоит в том, что жилищные права несовершеннолетних граждан не связаны с правами одного их родителей, так Д с момента рождения приобрел по спорной квартире право пользования. Поскольку Д, в силу возраста, лишен права выбирать себе место жительство, то суды не имеют достаточно оснований полагать, что Д выселился к Н на постоянной основе.

 

На сегодняшний день судебная практика по жилищным спорам изменчива

Разобраться в вопросах такой сложности поможет только квалифицированный специалист.
Юристы «Право Групп» готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь, помочь решить, казалось бы, сложный «квартирный» вопрос.

Для Вас бесплатная консультация по жилищным спорам в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

 

 

Позвоните по телефону 640-24-28 или запишитесь на прием, мы помогаем в сложных ситуациях!