Как продать земельный участок, находящийся в аренде?
Несколько лет назад в России произошел настоящий «бум» на строительство загородных домов. Россияне массово брали у государства в аренду землю и начинали на ней строительство. Но, с изменением экономического климата в стране, более половины отказались от своих первоначальных целей. В связи с этим, возник вопрос, как продать земельный участок, пребывающий в аренде, чтобы хоть частично восполнить финансовые затраты, связанные со взятием участка и началом строительства на его территории?
Согласно положениям ГК РФ, продать арендованную Вами землю, конечно же, не получится, ведь Вы не являетесь ее юридическим собственником. Однако в том случае, если определенный комплекс работ по строительству, все-таки был проведен Вами и, например, на участке уже залит фундамент под дом, у Вас есть определенные возможности.
Дело в том, что фундамент, он же объект строительства, является уже Вашей личной собственностью, и мы рекомендуем зарегистрировать ее в Росреестре. Т.е., Вы зарегистрируете свои права на фундамент и сможете продать его, даже если земля находится в аренде.
Оформление права аренды на другое лицо, при продаже недостроя
В данном случае алгоритм действий гражданина должен быть примерно следующим:
- Обратитесь в БТИ с просьбой оформить технический план объекта строительства. Важно, что у Вас на руках должны быть не только документы об аренде земли, но и разрешение, полученное на строительство.
- Получив технический план из БТИ, поставьте строительный объект на кадастровый учет. Данная процедура совершенно бесплатная.
- Затем, в Росеестре Вам нужно зарегистрировать права на свой фундамент.
- После этого, подготавливается специальный договор о продаже недостроя (при поддержке юриста) и оформляется на нового собственника.
- Покупатель обращается к арендодателю (как правило, это органы местного самоуправления) и оформляет новый договор аренды на себя.
Обращаем Ваше внимание, что каждый из перечисленных этапов требует определенных знаний при реализации. Очень важно действовать исключительно в рамках правового поля, чтобы не нарушить действующих норм и правил. Поэтому, продажу земельного участка, находящегося в аренде, лучше проводить при поддержке юристов.
Юридическая компания Право Групп — помощь в продаже арендованных Вами земельных участков
Если Вы хотите продать земельный участок, находящийся в аренде, обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут Вам реализовать данный процесс. Мы готовы предоставить Вам комплексную поддержку в решении данного вопроса:
- Консультация;
- Анализ имеющихся у Вас документов;
- Оформление всех сопутствующих бумаг;
- Подписание договоров и т.д.;
- Выработка для Вас оптимальной правовой позиции.
Наши юристы — это квалифицированные специалисты с опытом работы более 8 лет. Записывайтесь на консультацию в любое удобное для Вас время, получите быстрое решение своего вопроса.