Фонд защиты прав дольщиков: зачем создан и как работает?
Фонд защиты прав дольщиков — это новейший проект, созданный в соответствии с законом от 2017 года. Согласно его условиям, рынок долевого строительства в России должен кардинально измениться, стать более прозрачным и безопасным. Это значит, что дольщики, осуществляя вклад в строительство жилых многоквартирных домов, получают максимальные гарантии того, что застройщик и подрядчик выполнят свои обязательства, в сроки сдадут строительный объект. А в случае нарушения пунктов договора, возместят дольщикам полную стоимость затраченных средств + компенсацию.Основные нюансы, касающиеся фонда защиты прав дольщиков
В соответствии с принятым законом, застройщик обязан перечислять в фонд 1,2% от суммы каждого заключенного договора. Таким образом, фонд приобретает средства для компенсационных выплат тем гражданам, которые оказались обмануты недобросовестными застройщиками. В случае, если компания-продавец доли в жилом многоквартирном доме не осуществляет перечисление за заключенный договор, тот, в свою очередь, может быть признан недействительным.
Кроме того, фонд защиты прав дольщиков осуществляет следующие функции:
- Ведет учет и контроль тех взносов, которые осуществляют дольщики на счет компании-застройщика.
- Организация арбитражного правления, в случае банкротства строительной компании, в которую осуществлялись вклады.
- Возмещение материального ущерба, которым подверглись вкладчики.
- Финансирование строительной компании, которая взяла на себя обязательства довести до полного завершения строительства тот объект, который оказался замороженным.
- Размещение свободных средств на банковских депозитах, ценных бумагах и в других активах.
Тем не менее, представленное описание является лишь односторонней характеристикой нового закона и, собственно, органа, контролирующего отношения дольщиков и строительных компаний. Если вдаваться в более глубокий анализ проекта, то можно найти ряд нюансов, например, что компенсационным выплатам, в случае банкротства застройщика или иных причин, по которым строительство заморожено, подлежат лишь объекты недвижимости, площадью до 120 м2.
Несмотря на рост безопасности строительства и обременение застройщиков отчислениями, вырастут и финансовые расходы граждан, как конечных потребителей.
В любом случае, если вы решили вложить свободные финансовые средства в строительство многоквартирного дома, запишитесь к нам на юридическую консультацию, чтобы узнать все нюансы, связанные с этим вопросом. Договора, суммы перечислений, схемы мошенничества - обо всем этом и многом другом вам расскажут наши специалисты!