Суд взыскал понесенные расходы скрытых недостатков в приобретенной квартире
Ленинградский областной суд отменил решение Приозерского городского суда Ленинградской области и принял по делу новое решение о взыскании расходов на устранение недостатков недвижимости
За бесплатной консультацией в офис компании Право Групп обратился Виктор Николаевич с вопросом - Продавцы умышлено скрыли недостаток квартиры.
В 2018 году Виктор Николаевич приобрел квартиру, а в ходе подготовки к косметическому ремонту были выявлены недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки).
Покупателю стало известно, что ранее в процессе эксплуатации Продавцами квартиры в одной из несущих стен был вырезан участок несущей стены, который был заклеен обоями с целью умышленной маскировки при продаже.
Для подтверждения своих доводов Виктор Николаевич сделал обследование технического состояния стены. В заключении было установлено, что в стене был демонтирован участок стены для устройства дверного проема. Пробивка проема выполнялась без проекта. При визуальном освидетельствовании конструкций стены в месте устройства дверного проема выявлена локальная трещина в бетоне стены над устроенным проемом. При условии проведения компенсирующих мероприятий по усилению стены в зоне повреждения, по специально разработанному проекту будет пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Виктор Николаевич понес расходы на устранение недостатков товара, составление проекта, проведение компенсирующих мероприятий по усилению стены и проведение комплекса работ по усилению проема стены.
По итогу консультации юристы взялись за помощь в составлении досудебной претензии по понесенным расходам, связанных с устранением недостатков. По претензии Продавец в добровольном порядке удовлетворил требования Виктора Николаевича и выплатили обозначенную денежную сумму.
Спустя некоторое время из Межведомственной комиссии было получено решение, согласно которому проект усиления стены был отправлен на экспертизу, где в связи с угрозой эксплуатации здания, было принято решение доработать проект в части усиления стены в месте повреждения. Доработка проекта была выполнена, а так же были просчитаны строительные работы по приведению стены в первоначальный вид.
Виктор Николаевич так же направил досудебную претензию, но только в этот раз получил отказ со ссылкой на недопустимость злоупотребления правами.
После получения отказа в добровольной выплате по претензии, Виктор Николаевич заключил с юристом Право Групп договор на оказание юридической помощи по ведению дела в суде.
В суде первой инстанции было в исковых требованиях отказано, со ссылкой на то, что Виктор Николаевич в расписке получении денежных средств указал - претензий не имею.
Однако мы с вынесенным решением были категорически не согласны и подали апелляционную жалобу.
В апелляционном суде жалоба была удовлетворена, решение суда первой инстанции отменено, принято по делу новое решение. Ленинградский областной суд определил взыскать с Продавца расходы на устранение недостатков недвижимости, судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 138 813 рублей.
В 2018 году Виктор Николаевич приобрел квартиру, а в ходе подготовки к косметическому ремонту были выявлены недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки).
Покупателю стало известно, что ранее в процессе эксплуатации Продавцами квартиры в одной из несущих стен был вырезан участок несущей стены, который был заклеен обоями с целью умышленной маскировки при продаже.
Для подтверждения своих доводов Виктор Николаевич сделал обследование технического состояния стены. В заключении было установлено, что в стене был демонтирован участок стены для устройства дверного проема. Пробивка проема выполнялась без проекта. При визуальном освидетельствовании конструкций стены в месте устройства дверного проема выявлена локальная трещина в бетоне стены над устроенным проемом. При условии проведения компенсирующих мероприятий по усилению стены в зоне повреждения, по специально разработанному проекту будет пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Виктор Николаевич понес расходы на устранение недостатков товара, составление проекта, проведение компенсирующих мероприятий по усилению стены и проведение комплекса работ по усилению проема стены.
По итогу консультации юристы взялись за помощь в составлении досудебной претензии по понесенным расходам, связанных с устранением недостатков. По претензии Продавец в добровольном порядке удовлетворил требования Виктора Николаевича и выплатили обозначенную денежную сумму.
Спустя некоторое время из Межведомственной комиссии было получено решение, согласно которому проект усиления стены был отправлен на экспертизу, где в связи с угрозой эксплуатации здания, было принято решение доработать проект в части усиления стены в месте повреждения. Доработка проекта была выполнена, а так же были просчитаны строительные работы по приведению стены в первоначальный вид.
Виктор Николаевич так же направил досудебную претензию, но только в этот раз получил отказ со ссылкой на недопустимость злоупотребления правами.
После получения отказа в добровольной выплате по претензии, Виктор Николаевич заключил с юристом Право Групп договор на оказание юридической помощи по ведению дела в суде.
В суде первой инстанции было в исковых требованиях отказано, со ссылкой на то, что Виктор Николаевич в расписке получении денежных средств указал - претензий не имею.
Однако мы с вынесенным решением были категорически не согласны и подали апелляционную жалобу.
В апелляционном суде жалоба была удовлетворена, решение суда первой инстанции отменено, принято по делу новое решение. Ленинградский областной суд определил взыскать с Продавца расходы на устранение недостатков недвижимости, судебные расходы и расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 138 813 рублей.
