Как делится квартира при разводе

Многие семьи не проходят испытание временем и, к сожалению, распадаются. Все просто, когда имущество ничем не обременено, та же квартира или машина, подлежат разделу поровну. Надо учитывать, что нажитые долги также подлежат разделу.

Положения статьи 256 ГК РФ определяют, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Исключением является заключенный брачный договор, который может устанавливать иной режим управления имуществом.

Совсем иной вопрос раздела ипотечного жилья. Для того, чтобы понимать природу ипотеки, Вам следует запомнить, что ипотека ничто иное как залог будущей квартиры под свое обязательство и всегда третьей стороной в этом вопросе будет являться Ваш ипотечный банк, без согласия которого, Вы как муж и жена, желающие расторгнуть брак, не можете принять законное решение при рассмотрении вопроса дальнейшей судьбы Вашей квартиры.

При разделе ипотеки на квартиру, Вам следует относится к ней как к долгу перед банком. Что необходимо сделать: написать совместное заявление в банк о разделе имущества и переводе долга на одного из супруга. Как правило в такой ситуации банку интересен платежеспособный супруг, второй же супруг может претендовать на компенсацию. На сегодняшний день банки склонны давать отказы. Если Вы решили обратиться в суд с иском о разделе имущества и разделе долга (просите суд о переводе части долга на одного из супруга и выделе доли в жилом помещении), то Вам не избежать общения с банком, так как, скорее всего, по Вашему спору, банк выступит третьим лицом.

Почему решает банк

Вы должны понимать, что банк не только заинтересован, но и по закону вправе требовать, чтобы обязательства супругов, даже желающих расторгнуть брак, были исполнены, для банка Ваш статус не играет роли, Вы для него равные должники. Для банка Ваш спор не будет рассмотрен как существенное условие для изменения ипотечного договора, более того Вашу просьбу о разделе ипотечного кредита банк не удовлетворит, так как посчитает такое событие существенным изменением условий заключенного договора. Вы, как супруги, отвечаете перед банком солидарно, а если Вы желаете перевести все в плоскость долевой ответственности перед банком каждым из супругов, то безусловно, интересы банка-кредитора будут ущемлены и совершенно невыгодны.

Что же делать?

В такой, казалось бы, непростой ситуации найдется выход, но при этом Вам придется «связаться «ипотекой» даже находясь в разводе: Вы совместно исполняете обязательства по кредиту, а при оформлении права собственности получаете по ½ доли; если  супруг не желает быть стороной в общей собственности, то следует обратиться в суд с иском о прекращении права общей совместной собственности; при этом кредитный долг так и останется за Вами, банк не будет возражать при принятии такого решения. 

В любой ситуации можно найти компромисс, изыскав наилучшие решения. Вы можете позвонить по телефону 640-24-28 и задать вопрос по разделу квартиры при  разводе. Квалифицированный специалист ответит на все Ваши вопросы.