Обмен квартиры на земельный участок — как оформить?

обмен квартиры на земельный участок

В соответствии с действующими законами, граждане могут осуществить не только обмен квартиры на квартиру (с доплатами или без), квартиру на дом, но и обмен квартиры на земельный участок. Оба указанных имущества относятся к числу недвижимой собственности, поэтому с правовой точки зрения сделку можно произвести.

Как оформить обмен квартиры на земельный участок?

Существует 2 варианта, как произвести обмен недвижимой собственностью:

Осуществить сделку по договору мены.
Оформить недвижимость согласно договору купли-продажи.

В последнем случае следует понимать, что сделка имеет двусторонний порядок. То есть, сначала вы осуществляете продажу собственности покупателю, затем второй участник осуществляет продажу вам.

Сразу же отметим, что сделка по договору мены осуществляется быстрее (к тому же, быстрее вы можете вступить и в право собственности). Такой договор облагается налогом.

Что касается договора купли-продажи, то здесь играет роль, связались вы со второй стороной договора самостоятельно или же вы сотрудничаете через риелтора. В последнем случае вам придется проводить отчисления риелтору за каждый договор купли-продажи, а также уплатить налог. Это существенно обезопасит вашу сделку.

Обратите внимание на документацию при обмене недвижимости

Общие моменты, которые следует учитывать при выполнении не только обмена, но и любых других операций с недвижимостью :

По объекту не должно быть никаких коммунальных задолженностей. В противном случае, погашать долги придется новому собственнику.
Обратите внимание, нет ли прописанных инвалидов или несовершеннолетних детей в собственности. В дальнейшем вам будет крайне сложно довести свою правоту и выписать принудительно людей данной социальной категории.
Недвижимая собственность не должна быть предметом банковского залога.
Если у недвижимости несколько собственников, убедитесь в том, что они дали свое согласие на продажу или обмен.
Если в ходе обмена одна из сторон вносит доплату, данный факт необходимо указать в договоре. Иначе в случае расторжения договора есть риск, что доплата не будет возвращена, так как официально она не прописывалась в соглашении.

В целом при обмене квартиры на земельный участок (либо в обратном порядке), можно столкнуться с различными подводными камнями и нюансами. Поэтому перед проведением процедуры мы рекомендуем обратиться к юристам Право Групп! Наши специалисты проконсультируют вас по данному вопросу и помогут обезопасить себя от всех возможных рисков!