Суд обязал устранить самовольную перепланировку нежилого помещения

Невский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил исковое заявление о понуждении устранить самовольную перепланировку общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

На бесплатную юридическую консультацию в компанию «Право Групп» обратились жильцы многоквартирного дома с вопросом -  как законным способом обязать устранить самовольную перепланировку.
Собственник нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома в 2018г. самовольно провел работы по перепланировке нежилого помещения. Из оконных проемов, выходящих на дворовую территорию дома, были созданы дверные проемы. Под самовольно созданным дверным проемом заасфальтирована площадка, где изначально было газонное покрытие. Таким образом, внесены несанкционированные изменения в несущую конструкцию дома и в обустройство земельного участка, в свою очередь  являющихся  общим имуществом собственников дома. Решений на общем собрании жильцов о внесении изменений в конструкцию дома и обустройство земельного участка в отношении собственника нежилого помещения не выносилось и не обсуждалось.
Жильцам было известно о том, что собственник нежилого помещения в своих помещениях также сделал перепланировку и переустройство,  создающих угрозу их жизни, здоровью.
Юрист, оценив ситуацию, сообщил инициативной группе с чего необходимо начинать судебный процесс. Юрист был уверен, что собственник нежилого помещения добровольно приводить в прежнее состояние объект не будет.
Жильцы многоквартирного дома возложили разрешение спора на нашу компанию и по итогу консультации был заключен договор на оказание юридических услуг. Юрист приступил к исполнению - составил и направил обращения в Администрацию, Жилищную инспекцию и Межведомственную комиссию. По итогу поданных обращений Администрация обратилась в суд с требованием, где просила обязать собственника нежилого помещения обеспечить доступ  созданной комиссии в помещение с целью проведения проверки сведений о наличии в помещениях самовольной перепланировки. Суд исковые требования Администрации удовлетворил.   
Полученные акты обследования помещения стали неоспоримым доказательством в последующем, что позволило инициировать коллективное исковое заявление.
На судебном процессе было доказано, что собственник помещения в многоквартирном доме неправомерно использовал общее имущество всех участников долевой собственности, а  так же не представил проекты перепланировок помещений.
Ответчик в обоснование возражений ссылался на правовую позицию, которая противоречит представленным в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам.
При рассмотрении дела ответчиком были приобщены в качестве доказательства подложные документы с печатью органа государственной власти и подписью должностного лица, которые повлекли существенные нарушения, в том числе государственных интересов. Данный факт послужил основанием для направления в Следственный Комитет обращения от имени судьи о проведении проверки и выявления признаков преступления с возбуждением уголовного дела в отношении нарушителей.
По окончанию рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что установленные дверные блоки в спорных нежилых помещениях и обустройство земельного участка в виде укладки асфальтного покрытия установлены незаконно и подлежат демонтажу с приведением имущества в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом. Суд, заявленные исковые требования удовлетворенил в полном объёме.
С решением суда вы можете ознакомиться, открыв файл.