Как определить порядок пользования квартирой

как написать искПоложения Конституции РФ закрепляют, что каждый гражданин имеет права на жилище, такое право закрепляется  в статьях 20, 209, 288, 304, 247, 252, 244 ГК РФ, 56, 64 СК РФ.
Согласно статье 247 ГК РФ, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, можно определить по соглашению сторон или в судебном порядке.
Судебный порядок установления порядка пользования квартирой возникает при возникновении спора о праве. С таким иском в суд может обратиться любой сособственник.
Определение порядка пользования жилым помещением предполагает распределение жилой зоны между собственниками. К примеру, можно просить суд, передать истцу в пользование изолированную комнату площадью 18 кв. м, а в пользование ответчику комнату в 12 кв.м. С требованием об определении порядка пользования жилым помещением может обратиться один из родителей в интересах своих несовершеннолетних детей (защита прав ребенка от злоупотреблений со стороны одного из родителя). Как правило, такое требование является «совмещенным» и будет содержать второе требование  о вселении в жилое помещение.
green_checkУстанавливаем следующие факты:
наличие объекта недвижимости (квартиры) и лиц в ней проживающих;
план квартиры с целью определения количества комнат;
права на спорную жилую площадь (права одного из собственника на долю в квартире, права несовершеннолетних);
отсутствие достигнутых договоренностей по пользованию квартирой;
при обращении в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании квартирой, необходимо указать на *отсутствие ключей от квартиры; 
ограничение свободного доступа;
наличие иной доли в другой не спорной квартире, не является основанием для отказа в иске. Вам следует обосновать свое требование как невозможность проживать с иными родственниками.
green_checkМеста общего пользования (кухня, туалет, ванная комната, коридор) являются совместным пользованием собственников, и не подлежат в необходимости определения порядка пользования.
При рассмотрении требования, суд может учитывать фактически сложившейся порядок, но такое положение вещей не является для суда «основным» доказательством по делу в принятии решения об определении порядка пользования. Суд учитывает нуждаемость каждого собственника и наличие возможности совместного проживания.
green_checkОТКАЗ в иске:
нет необходимости в таком иске;
отсутствует возможность использовать жилье с другими собственниками (личная неприязнь, конфликтные отношения);
несоответствие размера доли площади комнаты.
иные недоказанные обстоятельства.
Если выдел доли не возможен, то заявите требование о выплате другими собственниками денежной компенсации.

Вам нужна помощь юриста? 
Приходите в «Право Групп» при первом обращении для Вас: бесплатная консультация по жилищному праву; анализ документов.

arrowЗадайтеㅤ вопрос ㅤжилищному юристу «Право Групп», позвонив по телефону  640-24-28, или заполнив форму вопроса для получения бесплатной консультации на сайте, и мы оперативно свяжемся с Вами и решим Ваши проблемы.

Мы работаем для Вас в Приморском, Выборгском, Калининском районах Санкт-Петербурга.