как вернуть задаток

добрый день, наверно меня обманули. подскажите как действовать дальше. мной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры обеспеченный задатком, предварительный договор был заключен до 31.12.2014 года. нужные документы для сделки пришили только лишь 18 марта 2015 года. 14 марта банк пригласил стороны на сделку так как там была ячейка, но продавец на сделку не явился, сказав что я просрочил срок предварительного договора, на мою устную претензию вернуть задаток отказывается!! я банкрот и денег у меня нет, как мне быль тоже не знаю. помогите чем можете. с уважением Игорь.


1 отв.

Виден всем
ПравоГрупп 27.08.2015
добрый день, Игорь!
как мы поняли из вашего вопросы вы до 31.12.2014 года обязались подписать договор купли-продажи квартиры и Ваше обязательство было обеспечено задатком.
согласно ст. 380 ГК РФ  Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. использование задатка в свою очередь допускается при заключении предварительных договоров.
Задаток может быть не возвращен стороне, давшей задаток и не выполнившей свои обязательства. Или при невыполнении обязательств стороной, принявшей задаток, он взыскивается с нее в двойном размере. при этом указанные санкции полностью связаны с ответственностью стороны по сделке, ст. 381 ГК РФ.
таким образом, если исполнить условия по предварительному договору Вы не смогли в указанный срок не по своей вине, то есть были обстоятельства от Вас не зависящие, то задаток подлежит возврату, более того вы не уклонялись от заключения указанной сделки.
Мы полагаем, что у продавца нет оснований удерживать задаток, а значит он может быть возвращен в судебном порядке как неосновательное обогащение.
Мы готовы предложить Вам комплексное ведение судебного дела от 20 000 рублей!

Дежурный юрист ЮК «Право Групп»
Рекомендуем записаться на прием к юристу по данному вопросу  для получения более подробной информации.
Узнать стоимость решения Вашего вопроса и записаться на прием можно по телефону 640-24-28.
Адреса компании:
Север города: пр. Энгельса 27
Юго – запад: пр. Маршала Жукова д. 18

#1