Спор по межеванию

граница земельного участкаДля защиты своих интересов на земельный участок (ЗУ) при возникновении спора по межеванию Вам следует совершить ряд, установленных законом, действий.
«Защищаем» границы земельного участка

Работы по межеванию проводятся с одной целью – установить границы ЗУ.
Работы по межеванию выполняются специальной организацией по заявлению собственника ЗУ. Земельный кодекс РФ дает понятие ЗУ как часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.
Однако на сегодняшний день понятие «граница (местоположение) ЗУ» так и не определены легально, как и не определены процедуры кадастровых работ по определению границ ЗУ.
Работы по межеванию являются составной частью для регистрации права собственности на ЗУ в регистрирующем органе.
Можно без межевания?
При наличии документа о собственности «старого образца» на ЗУ можно не проводить межевые работы, а обратиться сразу в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права на ЗУ.
Но мы рекомендуем проводить межевые работы с целью определить границы земельного участка, что поможет  избежать споров с соседями, самовольного захвата земель.
Частные споры возникают на фоне отсутствия согласия в границах ЗУ (смежные участки). Однако отсутствие законного определения «смежный земельный участок» возникают определенные сложности. Чаще всего законом говориться о том, что смежные ЗУ имеют общие точки границ ЗУ.
Для определения фактического размера ЗУ и данным на него, содержащихся в правоустанавливающих документа, Вам придется обратиться к  кадастровым инженерам. Только на основании полученных данных можно на законных основаниях предъявить требования к соседям по захвату Вашего земельного участка, так как сразу станет понятным, что сосед «самовольно» сдвинул забор.
Интересуемся мнениями соседей
Межевой план в обязательном порядке включает в себя акт согласования границ с собственниками соседних ЗУ.
При этом Вам надлежит известить соседей надлежащим образом о предстоящих работах по согласованию границ ЗУ, а в случае их не явки, у Вас на руках  будет надлежащее доказательство извещения.
Часто возникают ситуации, когда соседи не согласны с межеванием, тогда им следует свое несогласие оформить письменно в форме возражения и отказаться подписывать акт, сделав об этом отметку.
Такая ситуация неизбежно ведет к судебным тяжбам по установлению границ ЗУ. Только решение суда вместе с межевым планом станет основанием  для подачи документов в орган кадастрового учета для регистрации.
Защищаем интересы в суде
Любой спор (отказ соседей согласовать Вам границы)  между соседями может быть разрешен в суде путем подачи заявления в суд об определении границ земельного участка. Соседи, которые отказались подписывать акт будут ответчиками по Вашему иску, третьими лицами определяем орган кадастрового учета и Ваше садоводство или иное объединение. В случае отсутствия межевания, судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, расходы по которой значительно больше межевых работ, а бремя по ним может быть возложено судом на Вас. Полученное заключение эксперта станет важным доказательством в рассматриваемом споре.
Если у Вас возникли вопросы по защите прав на землю, то обратитесь за бесплатной консультацией по земельным спорам к юристу Калининского района.
Уже при первом обращении для Вас:
бесплатная консультация по межеванию;
бесплатная консультация по устранению препятствий в пользовании земельным участком;
подготовка претензии;
правовая экспертиза документов;
формирование позиции по делу;
судебное представительство;
исполнение решения суда.

green_checkЗадайте вопрос юристу по земельным спорам «Право Групп», позвонив по телефону
640-24-28, или заполнив форму вопроса для получения бесплатной консультации на сайте, и мы оперативно свяжемся с Вами и решим Ваши проблемы.

Название услугиСтоимость
КонсультацияБесплатно
Составление претензии, жалобы3 500 рублей
Проверка договора купли-продажи2 500 рублей
Составление искового заявления3 500 рублей
Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения4 000 рублей
Представительство в суде первой инстанции под ключ30 000 - 60 000 рублей