Как правильно приобрести жилье от застройщика

К Юристам «Право Групп», в последнее время, приходят граждане, которые просят провести анализ договора с застройщиком. Задают вопросы о том, как правильно приобрести жилье от застройщика. Многие граждане считают для себя выгодным вложить сбережения в покупку строящегося жилья, нежели купить квартиру на вторичном рынке. На наш взгляд, такая логика покупателей недвижимости вполне понятна. Так как вложение инвестиций в стройку более практично, по следующим факторам: *есть возможность оформить удобную рассрочку платежа; *большой выбор нового жилья в разных районах города Санкт-Петербурга; *как правило, качество дома на порядок выше вторичного жилья. Самое главное в выборе застройщика, на наш взгляд, это его порядочность. Давайте определим основные моменты, которые должны быть в договоре, который предлагает Вам застройщик. Представленная информация поможет Вам не подписать договор, ущемляющий Ваши права.

Предмет договора (ПД)

ПД  должен быть конкретным, определять местоположение дома, параметры земельного участка, его кадастровый номер и соответствовать декларации. Идеальный вариант, когда указано, что земельный участок выделен под жилищное строительство.

Объект долевого строительства

Не будет лишним для Вас обратить внимание на точность описания объекта строительства (комнаты, планировка, метраж, расположение окон, балкона). Если при описании объекта строительства идет ссылка на план, то Вам необходимо удостовериться о его наличии и на соответствие его фактической ситуации при строительстве дома.

Страхование застройщика

Рекомендуем Вам перед подписанием договора уточнить, застрахована ли гражданская ответственность застройщика, такая возможность определена в статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ. Как Вы понимаете, страхование застройщика перед Вами даст Вам определенные гарантии надежности.

Передача объекта строительства

По нашей практике, застройщики крайне редко детально описывают процедуру передачи объекта строительства, определяя только дату извещения Вас как дольщика о готовности квартиры. В данной части следует обратить внимание на односторонние действия застройщика, которые он может совершать. Для Вас это важно, так как односторонний акт передачи имущества создает определенные риски для Вас.

Оплата

Следует особое внимание обратить на то,  за что Вы вносите денежные средства. Важное место здесь занимает «назначение платежа».

Гарантия качества объекта

Порядочные застройщики указывают срок гарантии качества объекта в соответствии с Законом  № 214-ФЗ, который не определяет пределы, а лишь указывает на «степень разумности». Многие застройщики, пользуясь такой неточностью Закона, умышленно занижают срок гарантии. Заниженный срок гарантии качества может лишить Вас возможность устранения недостатков объекта в гарантийный период.

Какие-либо условия об освобождении застройщика от ответственности, прописанные в договоре, за недостатки объекта долевого строительства ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ)

Ваша ответственность

Как правило, застройщик, предлагая свой проект договора долевого участия, ставит дольщика в невыгодное положение, прописывая достаточно большой объем санкций за нарушения условий договора. Достаточно часто образуется некая несоразмерность ответственности. Свобода договора, предполагает Ваше желание подписывать договор или нет, но если Вы не согласны с какими-либо условиями, пытайтесь их изменить, путем достижения соглашения.

По нашей практике застройщик весьма неохотно меняет проект договора, поэтому не расстраивайтесь, а взвесьте все плюсы и минусы такой сделки.

Если Вы решили стать участником долевого строительства, то рекомендуем Вам обратиться за консультацией к специалисту.

Позвоните по телефону 640-24-28 и получите  консультацию специалиста.