Закон 214 ФЗ в чем суть?

Закон 214 ФЗ

В последнее время существенно приумножились случаи мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков, в отношении граждан, вложивших свои средства в покупку квартир в строящихся домах. Двойные продажи, замораживание строительства — это лишь малая часть тех проблем, с которыми приходилось сталкиваться собственникам. В какой-то степени закон 214 ФЗ призван обезопасить граждан от подобного рода обстоятельств. Более детально о сути этого закона поговорим далее.

 Основное о законе 214 ФЗ

В соответствии с отмеченным законом, сторонами договора об участии в долевом строительстве являются, как вкладчики, так и застройщик. Последний обязан в соответствии с действующими стандартами произвести строительство объекта и сдать его в сроки. При этом, застройщик имеет право, как выполнять работы самостоятельно, так и привлекать для этого подрядчика.
Дольщик — лицо, которое выкупает квартиру, обязано в полном объеме выплатить стоимость объекта, а также, после ввода его в эксплуатацию застройщиком, принять и подписать соответствующий акт.
Кроме того, закон предусматривает заключение договора между строительной компанией и дольщиками только в том случае, если в пунктах соглашения прописана вся необходимая информация об объекте. В случае несоблюдения структуры документа, он попросту будет считаться недействительным.

Гарантии Федерального Закона 214 "Об участии в долевом строительстве"

В соответствии с законом, если до подписания акта приема-сдачи объекта между застройщиком и дольщиком, с домом или другим объектом недвижимости возникают проблемы, либо же тот вовсе признан непригодным к эксплуатации, все расходы несет только сторона застройщика.
Если дольщик вкладывает средства в постройку объекта для личных нужд (то есть предполагается собственно личное проживание, а не перепродажа), то на объект также распространяется действие Закона о защите прав потребителей, в тех пунктах, которые не предусмотрены ФЗ 214.
В ситуациях, когда вкладчик погибает, право наследовать объект недвижимости имеют ближайшие родственники дольщика. Застройщик в данной ситуации не имеет право отказать родственникам в оформлении собственности и не может перепродать права на строящийся объект.  
И не менее существенный плюс этого закона — возможность возврата вложенных средств в полном объеме, если договор между вкладчиком и застройщиком будет расторгнут по инициативе любой из сторон. То есть в любом случае вы не теряете свои деньги!

Нужен юрист? Мы перезвоним!