Приватизация земли

В  консультацию ООО «Право Групп»  обращаются граждане с вопросом о том, как приватизировать земельный участок (ЗУ), просят рассказать о процедурах приватизации и конченом результате, о том, как не ошибиться в документах.

Приватизация и способы оформления земли

Перед тем как определить  основные моменты, связанные с приватизацией, необходимо помнить, что земли, изъятые из оборота, не могут быть обращены в Вашу собственность.

Согласно положениям ФЗ № 178-ФЗ под приватизацией следует понимать возмездное (платное) отчуждение имущества, которое принадлежит РФ и ее субъектам. Перед тем как стать собственником земельного участка необходимо выбрать способ его приобретения: договор купли-продажи или путем обмена.

Определить ЗУ предметом договора купли-продажи можно в том случае, если определена его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость бывает на несколько раз выше рыночной, что само по себе может поставить Вас на выбор о том, стоит ли вступать в договор, если сделка на данный период будет для Вас не выгодна. Для того чтобы избежать ненужных хлопот необходимо «уровнять» указанные стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость

В случае Вашего несогласия с ценой на землю Вы вправе обратиться в уполномоченную комиссию, созданной при Росреестре и уже на основании полученной информации инициировать судебное оспаривание.

Приватизация земли сельскохозяйственного назначения (ЗСН)

ЗСН представляют собой земли, предназначенные для агротехнической эксплуатации, приобрести в собственность такую землю можно на специально созданных торгах. Правовое регулирование указанной категории земель нашло отражение в ФЗ № 101-ФЗ.

Приватизация ЗУ с постройкой

Важным моментом является тот факт, кто является собственником здания или сооружения, расположенного на ЗУ. Закон определяет об исключительности права о том, что имея строение на государственной земле, Вы приобретаете право на сам ЗУ (приватизация земли или аренда).

Рекомендация юриста

Для того чтобы избежать ненужных проблем предлагаем Вам  следующие рекомендации: проверяйте кадастровую стоимость перед совершением сделки; при реализации права на приватизацию земли удостоверьтесь в том не является ли ЗУ запрещенным или ограниченным в обороте; при приватизации ЗСН ознакомьтесь с правилами проведения торгов; важным правовым моментом является тот факт, кто является собственником здания или строения, расположенного на ЗУ; при возникновении спора о праве, предлагаем Вам воспользоваться правовой поддержкой юристов ООО «Право Групп».

Если Вам нужна судебная защита или  у Вас возникли вопросы, затрагивающие приватизацию земель, предлагаем Вам обратиться за консультацией, позвонив по телефону 640-24-28. Мы с радостью поможем Вам!