Перепланировка нежилого помещения

Жилищные спорыСобственникам жилых помещений (ЖП) необходимо помнить, что размещение в квартире офиса, фирмы, организации возможно только в том случае, если данное помещение прошло процедуру перевода в нежилое помещение (НП).

По общим правилам жилищного закона, квартира в целом предназначена для проживания в ней, но никак не для предпринимательской или какой либо иной деятельности. Более того, необходимо  также учитывать интересы граждан, которые проживают там.

Как сделать перевод в НП: имеется техническая возможность оборудовать вход (доступ); помещение не используется для постоянного проживания; принадлежащее Вам право собственности на помещение не имеет каких-либо обременений.

Если Ваш дом является многоквартирным, то для перевода ЖП в НП возможно в том случае, если у Вас первый этаж.

Кто ответственный: контроль за осуществлением перевода в НП осуществляют органы местного самоуправления (МСУ).

Каков порядок: обращаемся в МСУ (по месту нахождения помещения) с соответствующим заявлением; современные правила, позволяют  Вам обратиться с заявлением в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг; к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРП; поэтажный план (по требованию); а также отразить все предстоящие работы в помещении.

Как выполнить перепланировку

Для того, чтобы узаконить перепланировку, выполненное переустройство, к примеру, при оборудовании отдельного входа, то к заявлению необходимо приложить соответствующий, выполненный специализированной организацией, проект переустройства. Достаточно часто возникают ситуации, когда для подготовки проекта требуется согласие общего собрания собственников жилья.

По результатам выполненных работ приемочная комиссия, сформированная МСУ, выносит акт, который в последующем направляется в уполномоченный орган для кадастрового учета.

Срок рассмотрения заявления

По результатам рассмотрения Вашего заявления, МСУ принимает положительное  решение или решение об отказе. Такое решение должно быть принято в срок не превышающий 45 дней, то есть когда Вами был представлен весь пакет необходимых документов.

Основания для отказа: отсутствие документов в рамках проведенного МСУ межведомственного запроса или их непредставление заявителем; несоблюдение условий перевода в НП, указанных в законе; несоответствие выполненного проекта закону; если Вы обратились в ненадлежащий орган.

Как обжаловать отказ

Принятое отрицательное решение по Вашему заявлению может быть обжаловано в судебном порядке, по правилам процессуального законодательства.

В случае обжалования принятого решения, предлагаем Вам обратиться в «Право Групп» за разовой услугой по написанию жалобы.

 

АдвокатПозвоните по телефону 640-24-28 и получите бесплатную консультацию специалиста.